宁波市镇海海雄文化投资发展有限公司房屋租赁权竞价公告

编号：ZHCQ2023008

宁波市镇海海雄文化投资发展有限公司（以下简称“委托人”）将于2023年5月19日09:00至2023年5月19日09:15止（延时除外）在镇海产权交易电子化平台(网址:https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/)对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

注：2023年5月19日09:00至2023年5月19日09:15止期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、出租标的基本情况：

（一）特别注意：标的物的年租金为拍卖成交价。该标的物的租金采用先付后用的原则，支付方式详见出租标的基本情况备注。

（二）标的物交付：标的物一般以现状移交，但在租标的物的移交也可能出现因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞拍人应充分考虑潜在的风险。委托人不承担本标的瑕疵担保。

（三）拍卖成交的，在承租人付清所有款项后标的物由委托人直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若承租人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。

（四）若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人无法作准确判断，竞拍人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人声明不做任何保证。

（五）移交日期：

处于经营状态下的标的物：

1.由原承租人拍得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

2.由非原承租人拍得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

3.租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

（六）承租人必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，不得经营易燃易爆、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质等影响周边环境的行业、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。若承租人违法经营或超出经营范围经营的，则应由承租人自行承担责任，与委托人（出租人）无关，同时委托人有权立即终止《租赁合同》，收回原出租的房屋，由此造成的一切责任和经济赔偿均由承租人承担。

（七）因出租行为产生的应交的所有税、费，依法律法规规定由委托人与承租人各自承担。其他应交的所有相关费用（如水电费、中央空调使用的能耗费等）均由承租人承担（具体费用标准由承租人自行向相关部门咨询了解）。

（八）竞价成交后，须线下向宁波市镇海产权服务中心有限公司支付辅拍服务费和成交金额，辅拍服务费为成交金额的2%，如不足500元的，按500元收取。

账户信息如下：

户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司

开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行

账号：520101220011504607000405

二、竞拍人条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人或独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

（二）承租人须符合宁波市关于住房限租、限贷等相关政策规定。

（三）不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的法律责任，如该竞拍人竞得成功，则竞得无效，保证金不予退还。

三、竞价方式：以增价竞买方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，本次竞价活动设置延时出价功能。

（一）在竞价活动结束前2分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。

（二）在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟2分钟。

竞拍人的出价时间以进入镇海产权服务中心交易平台系统的时间为准！

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至2023年5月18日10：00止（工作时间）接受咨询。咨询电话：19906885992（朱经理），有意者请亲自实地看样。

五、报名及保证金有关事宜：

（一）报名时间:公告之日起至竞价开始前。

（二）竞拍人须在上述镇海产权交易平台参拍并交纳对应标的的竞拍保证金。

（三）竞价前竞拍人的账户中应有足够的余额支付保证金，竞拍人在对标的第一次确认出价竞买前，按镇海产权交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（四）竞价结束后，承租人向宁波市镇海产权服务中心有限公司支付辅拍服务费之后，承租人冻结的保证金在付清全部应缴款项后由宁波市镇海产权服务中心有限公司退回，其他竞拍人的保证金在竞价活动结束后三个工作日之内退回，保证金冻结期间不计利息。

（五）竞拍人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上银行提前充值。

六、价款结算及标的物交割：

（一）承租人须在竞价成交后3个工作日内，凭相关身份证明到委托人办公所在地签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》等。承租人在签订《成交确认书》等相关合同时主体必须是承租人本人或以承租人为法人的企业。

（二）承租人须在租赁合同签订后15个自然日内支付租赁押金（租赁押金约为两个月租金金额，即成交价÷12×3归整至千位数）、一次性以转账的方式向宁波市镇海海雄文化投资发展有限公司账户支付。以后每期租金需提前15天支付。

账户信息如下：

户名：宁波市镇海海雄文化投资发展有限公司

开户银行：建设银行镇海支行

账号：33101984036050507525

（三）移交日期：

处于经营状态下的标的物：

1.由原承租人拍得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

2.由非原承租人拍得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

3.租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

镇海产权交易平台根据竞价页面成交金额向竞得者收取辅拍服务费（收费标准详见镇海产权交易平台竞价页面和竞价须知）。

四、特别提醒：

（一）在出租期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用、能耗周转金等一切经营费用以及出租期间的日常维修、维护、保养、安装及增扩容等一切费用，均由承租人承担并自行结算（具体费用标准由承租人自行向相关部门咨询了解。

（二）因原承租人腾空原因造成委托人未能在原租赁期到期后的90天内交付房产的，新承租人可以选择放弃本次竞拍的结果或选择继续等待，选择继续等待的租期相应顺延；如选择放弃的，委托人仅向新承租人退还已收取的租金、押金（不计息），以及辅拍服务费，不承担其他另外任何费用。

（三）委托人通过法律等途径收回标的后，将以承租人（新承租人）留存的联系地址，以邮寄挂号信形式通知（挂号信一经送出，即视为通知已送达）；承租人（新承租人）应在通知到达后5个工作日内来办理租赁手续，与委托人签订《房屋租赁合同》，否则视作承租人（新承租人）自愿放弃该标的物，委托人对该标的物的重新处置，承租人无权干涉。

（四）标的物以现状移交（不含标的物内可以移动的物品），但在租标的物的移交也可能出现因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞拍人应充分考虑潜在的风险。委托人不承担本标的瑕疵担保。

（五）有意者请亲自实地看样。未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）竞拍人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致承租人无法办理经营证照或产生其他纠纷的，由承租人自行承担风险，并不影响竞价成交结果，也不作为解除出租合同的理由。

（七）出租期限内，承租人未经委托人书面同意不得将标的物进行转租。

（八）竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

（九）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税费。

（十）竞拍人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与竞拍人、承租人互不追究责任。

本公告其他未尽事宜，请向宁波市镇海产权服务中心有限公司咨询。

竞拍人在拍卖前请务必再仔细阅读本次发布的竞买公告须知。

咨询电话：朱经理：19906885992

联系地址：委托人办公所在地

宁波市镇海产权服务中心有限公司

2023年5月6日

竞价须知

宁波市镇海海雄文化投资发展有限公司（以下简称“委托人”）将于2023年5月19日09:00至2023年5月19日09:15止（延时除外）在镇海产权交易电子化平台(网址:https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/)对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞拍人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞拍人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的：

（一）标的物的年租金为拍卖成交价。该标的物的租金采用先付后用的原则，支付方式详见出租标的基本情况备注。

（二）标的物交付：标的物一般以现状移交，但在租标的物的移交也可能出现因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞拍人应充分考虑潜在的风险。委托人不承担本标的瑕疵担保。

（三）拍卖成交的，在承租人付清所有款项后标的物由委托人直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若承租人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。

（四）若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人无法作准确判断，竞拍人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人声明不做任何保证。

（五）移交日期：

处于经营状态下的标的物：

1.由原承租人拍得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

2.由非原承租人拍得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

3.租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

（六）承租人必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，不得经营易燃易爆、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质等影响周边环境的行业、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。若承租人（承租人）违法经营或超出经营范围经营的，则应由承租人自行承担责任，与委托人（出租人）无关，同时委托人有权立即终止《租赁合同》，收回原出租的房屋，由此造成的一切责任和经济赔偿均由承租人承担。

（七）因出租行为产生的应交的所有税、费，依法律法规规定由产权方与承租人各自承担。其他应交的所有相关费用（如水电费、中央空调使用的能耗费等）均由承租人承担（具体费用标准由承租人自行向相关部门咨询了解）。

四、竞拍人条件及出租限制：

（一）具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织。

（二）竞拍人须符合宁波市关于住房限购、限租、限贷相关政策规定。

（三）不符合条件参加竞买的，竞拍人自行承担相应的法律责任，如该竞拍人竞得成功，则竞得无效，保证金不予退还。

（四）原承租户在本标的物同等竞价金额上，享受优先购买权。

五、竞买活动的相关规定：

（一）报名时间:公告之日起至竞价开始前。

（二）竞拍人须在上述镇海产权交易电子化平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。

（三）竞拍前竞拍人应缴纳足额的拍卖保证金。竞拍人在对竞价标的物的第一次确认出价前，须按镇海产权交易系统提示缴纳报名保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（承租人）冻结的保证金将由产权服务中心退回，参与竞价未成交的（即流拍）的竞拍人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（四）竞价结束后，承租人向宁波市镇海产权服务中心支付辅拍服务费和成交价款之后，承租人冻结的保证金将由宁波市镇海产权服务中心有限公司退回。

（五）竞拍人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上银行提前充值。

六、价款结算、标的物交割、费用负担情况：

（一）承租人须在竞价成交后3个工作日内，凭相关身份证明到委托人办公所在地签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》等。承租人在签订《成交确认书》等相关合同时主体必须是承租人本人或以承租人为法人的企业。

（二）承租人须在租赁合同签订后15个自然日内支付租赁押金（租赁押金约为两个月租金金额，即成交价÷12×3归整至千位数），一次性以转账的方式向宁波市镇海海雄文化投资发展有限公司账户支付。以后每期租金需提前15天支付。

账户信息如下：

户名：宁波市镇海海雄文化投资发展有限公司

开户银行：建设银行镇海支行

账号：33101984036050507525

（三）竞价成交后，承租人须向宁波市镇海产权服务中心有限公司，支付辅拍服务费，辅拍服务费为成交金额的2%，如不足500元的，按500元收取。

账户信息如下：

户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司

开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行

账号：520101220011504607000405

（四）移交日期：

处于经营状态下的标的物：

a. 由原承租人拍得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

b. 由非原承租人拍得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

c. 租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

（五）在出租期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用、能耗周转金等一切经营费用以及出租期间的日常维修、维护、保养、安装及增扩容等一切费用，均由承租人承担并自行结算（具体费用标准由承租人自行向相关部门咨询了解。

（六）竞拍人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致承租人无法办理经营证照或产生其他纠纷的，由承租人自行承担风险，并不影响竞价成交结果，也不作为解除出租合同的理由。

（七）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税费。

❈竞价活动的时间以进入镇海产权交易系统时间为准。由于竞拍人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与竞买的，由竞拍人自行负责。

七、违规、违约责任

（一）因原承租人腾空原因造成委托方未能在原租赁期到期后的90天内交付房产的，新承租人可以选择放弃本次竞拍的结果或选择继续等待，选择继续等待的租期相应顺延；如选择放弃的，委托方除向新承租人退还已收取的租金、押金（不计息），以及辅拍服务费，不承担其他另外任何费用。

（二）委托人通过法律等途径收回标的后，将以承租人（新承租人）留存的联系地址，以邮寄挂号信形式通知（挂号信一经送出，即视为通知已送达）；承租人（新承租人）应在通知到达后5个工作日内来办理租赁手续，与委托人签订《房屋租赁合同》，否则视作承租人（新承租人）自愿放弃该标的物，委托方对该标的物的重新处置，承租人无权干涉。

（三）竞价成交后，承租人逾期不签订《成交确认书》、《租赁合同》等，或逾期不履行《成交确认书》约定的支付竞价成交价款、竞价服务费等义务的视为违约，应承担违约责任，除承租人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。同时原承租人不得参与该标的物下一次竞价。

（四）出租期限内，承租人未经委托人书面同意不得将标的物进行转租。

（五）承租人付款后应及时提取标的物。逾期所产生的一切费用、相关法律责任及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果由承租人自负。

（六）承租人在使用标的物时须严格遵守有关装修、消防安全管理等规定。楼道、消防通道不得占用，如承租人因违反装修、消防安全管理等规定或操作程序造成事故，后果由承租人自负。

（七）承租人须善意管理、妥善使用标的物，因使用不当造成的人身和财产的损失由承租人承担相关法律责任。

（八）所有参与的竞拍人应当遵守《竞价公告》及《竞价须知》的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任。

（九）委托人根据法律规定有权在竞价结束前中止拍卖或撤回拍卖标的。

（十）网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、软硬件故障及自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，委托人不承担由此产生的后果和法律责任。

（十一）因竞拍人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、网络堵塞、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞拍人不能正常参与网络竞价的，或者竞拍人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞拍人自行负责，委托人不承担责任。

（十二）竞拍人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与竞拍人、承租人互不追究责任。

（十三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

（十四）竞拍人可以登录以下网站，阅读镇海产权交易平台的竞拍流程指引：https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/

本规则其他未尽事宜，请向宁波市镇海产权服务中心有限公司咨询。

咨询电话：朱经理：19906885992。

联系地址： 委托人办公所在地

宁波市镇海产权服务中心有限公司

2023年5月6日