一、竞价标的：

二、竞买人资格：

竞买人须符合宁波市政府关于住房限购、限售、限贷相关政策规定，否则将自行承担所产生的经济损失和法律责任。

三、竞价方式：有保留价的网络竞价方式。

四、展示看样时间：即日起至2023年9月25日17时止，与本公司联系看样事宜。

五、报名办法：竞买人应于2023年9月25日17时前登陆镇海产权交易电子化平台https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/进行报名并将对应标的的竞价保证金汇入指定账户户名(宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460)请在转账时备注报名标的的对应编号：7000415中河西路保证金（7位需写在备注文本最前面）。

六、其他事项：

过户税费按国家规定的政策由买卖双方各自承担。

七、联系人及咨询电话： 朱老师，19906885771

八、地址：宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）

未尽事宜请登陆镇海产权交易电子化平台查看。

                                  宁波市镇海产权服务中心有限公司

2023年8月29日

竞价须知

本公司定于2023年9月26日9:00至10:00止（延时除外）在镇海产权交易电子化平台https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/进行公开竞价活动，现就有关的网络竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，本公司一切竞价活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、竞价标的：

二、竞买办法

1、竞买人条件：具有独立民事能力的公民、法人或其他组织，法律、法规有规定资质的，竞买人应当具备。

2、意向竞买人须按《宁波市镇海区中河西路2处住宅竞价公告》里要求登陆镇海产权交易电子化平台https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/进行报名并将对应标的的竞价保证金汇入指定账户户名(宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460)请在转账时备注报名标的的对应编号：7000415中河西路保证金（7位需写在备注文本最前面）。

3、竞价时间、地点：2023年9月26日9:00至10:00止（延时除外）在镇海产权交易电子化平台https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/

4、即日起至2023年9月25日17时止，与本公司联系看样事宜或自行前往实地看样。 

5、竞价简易流程：网络注册——实地看样——交纳保证金——参加竞买。

6、标的移交流程：竞价成交——到本公司签订成交确认书——付清成交款及竞价服务费——移交标的。

三、竞价方式：

1、本次竞价方式为有保留价的网络竞价，不到保留价不成交，计价货币为人民币。竞价时的起拍价、成交价均为裸价。

2、出价延时（限时）的基本规则：在设置了限时竞价时间的竞品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次竞价时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，竞价结束。

四、竞价规定：

1、镇海产权交易电子化平台进行公开竞价活动。

2、本次竞价仅按标的展示看样时的实物现状进行竞价。本公司对标的的介绍仅为方便竞买人了解竞价标的，如和实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人一旦参加竞拍的即表示对竞价标的现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。竞买人应对自己的竞买行为负责。

3、竞买人应在竞价前认真阅读《竞价须知》，了解《竞价须知》的相关内容。不清楚的应在竞价前向本公司咨询了解。

4、竞价成交后，买受人须在2023年9月28日17时前与本公司办理成交确认手续，否则视为违约。

5、竞价未成交的，竞价保证金在竞价结束后三个工作日内退还（不计息）。

五、特别约定和说明

1、竞买人须符合宁波市政府关于住房限购、限售、限贷相关政策规定，否则将自行承担所产生的经济损失和法律责任。

2、支付一份保证金的竞买人，可以参拍竞价标的中的一套，一旦竞价成交即不能再行竞拍；如竞买人需参竞价多个标的，须支付多份保证金。

    3、竞买人如参拍一套或多套标的的，须根据宁波市政府住房限售、限贷政策规定的要求，结合自己是否符合政策的情况自行作出竞拍决定，并对自己作出的决定承担所产生的经济损失和法律责任。

   4、在竞价成交至办理不动产过户前，因政府及相关部门出台新的关于住房购买、住房出售、和住房贷款等相关政策规定，则以新出台的政策规定为准，买受人应自行满足相关规定的要求，与委托人和本公司无涉。

5、本次竞价的住宅建筑面积、土地面积、土地使用权类型和终止日期均出自于权证记载或不动产登记部门档案查询结果，建筑面积、土地面积、土地使用权类型和终止日期以不动产有关部门最终核定为准。竞价成交后在办理不动产产权登记、过户时，若出现差异时，不影响本次竞价成交和成交价格；成交款项也不作退补。

6、本次竞价标的目前有空置，如房屋内有杂物堆放，屋顶、窗台、墙体有渗漏水，墙面有剥落、发霉现象，给水管道、排污水管道存在生锈腐烂等现象，因相邻房屋漏水造成本宗房屋漏水的情况，房屋的门、窗等有变形损坏情况和无法确认其对应的车棚等情况，买受人在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理、更换和与相邻房屋业主或小区物业协商；竞价成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和本公司进行清理、修理和赔偿。

7、若有零星、少量水、电费欠缴或水电表报停、被拆，水、电、燃气（一户一表）、网络、数字电视未开通立户等情况，买受人应自行负责处理，并办理相关手续，所涉相关费用由买受人自行承担。如需转户的，待权证过户至买受人名下后，由买受人自行办理相关手续。

8、本次竞价仅以房地产本身并以房地产之现状进行竞价，不包括房屋内可移动物品，委托人和本公司对于竞价标的房屋的质量、结构、可使用程度以及装修或改造后发生的相关变动（包括各墙体结构的变动等）等已告知或未告知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人在竞买前应仔细踏勘，并对标的的物业、水电等价格作充分了解。

9、不动产权证过户至买受人名下后，买受人需自行办理水、电、燃气、数字电视等相关过户手续。

10、竞价时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所产生的一切税、费等。

11、若竞价文件需要修正或补充的，本公司可以在竞价前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式竞价前在网站上作补充或说明，竞买人一经参于应价的，均视为已接受此修正或补充。

六、过户税费和竞价服务费

竞价成交后，按成交价的2%向买受人收取竞价服务费。买受人的竞价费用于竞价成交后3个工作日内付清，竞价服务费支付至指定账户（户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司，账号：5201 0122 0011 50460，开户行：宁波银行股份有限公司镇海支行。

七、成交价款的支付和拍品的移交方式

1、竞价成交后，买受人须在5个工作日内支付不少于成交总价的50%的价款，余额部分须在成交之日起30个工作日内付清，买受人的竞价保证金在最后一次付款时方可抵扣。

2、成交价款支付至指定账户（户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司，账号： 5201 0122 0011 50460 ，开户行：宁波银行股份有限公司镇海支行）。

3、买受人在支付全部成交价款后，开始启动产权过户手续。本公司将以买受人留存的联系方式，以电话、短信、微信或挂号信形式通知（短信、微信或挂号信一经发出，即视为通知已送达）；买受人应在通知送达的当月办妥产权过户手续，逾期所产生的一切费用、相关法律责任及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果由买受人自负，委托人有权向买受人追讨因逾期所产生的一切损失。本公司协助委托人、买受人办理过户手续。

4、房屋的移交：买受人支付全部成交价款后，本公司协助委托人办理房屋移交手续，买受人凭《房屋移交通知单》、《竞价成交确认书》、身份证等到物业公司，支付物业管理费等相关费用后，方可办理房屋移交手续，领取房屋钥匙。

5、若竞价成交之日前发生的水、电、物业管理费等共计费用超过500元，则上述全部费用由委托人承担，若竞价成交之日前发生的水、电、物管费等共计费用未超过500元（包括500元），则上述全部费用由买受人自行承担。

八、法律责任

（1）免责声明：委托人和本公司对本次竞价的房屋品质、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。

（2）买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即本公司有权在买受人违约时将买受人的竞价保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《竞价成交确认书》，收回标的重新竞价：

A．竞价成交后，买受人不与本公司签订《竞价成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付竞价成交价款和竞价服务费，经催讨依然无法付清的。

C．买受人不按本《竞价须知》规定履行相关义务而造成违约的。

（3）竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，本公司有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

九、在竞价前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托竞价的，竞买人应当无条件地予以接受，竞价保证金不计息退还。

十、本须知的解释权归本公司所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

 宁波市镇海产权服务中心有限公司

2023年8月29日