宁波市镇海区2处房屋租赁权竞价公告

编号：ZHCQ2024006

受宁波市镇海投资有限公司委托，兹定于2024年1月31日9:00至10:00止（延时除外）在镇海产权交易电子化平台https://218.0.7.247/ZHPRESystem/index.jsp进行公开竞价活动，现将有关事项公告如下：

一、竞价标的：

二、竞买人资格：

1、信誉良好，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、对下列竞买人及其相关联企业谢绝参加：①、在与委托人上一轮租赁期内存在拖欠房租费、转租、改变租赁用途等违反租赁合同行为拒不改正引起司法纠纷的；②有干扰委托人正常招租，无理取闹行为的。

三、竞价方式：以增价竞买方式进行网络竞价。

四、展示看样时间：即日起至2024年1月30日止，与本公司联系看样事宜。

五、报名办法：竞买人应于2024年1月30日16时前登录镇海产权交易电子化平台https://218.0.7.247/ZHPRESystem/index.jsp完成注册报名，交付竞价保证金并绑定对应标的。竞价保证金汇入指定账户户名(宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460)。

注：原承租人在同等条件下享有优先承租权。如未报名的,则视为放弃优先租赁权。

六、联系人及咨询电话： 朱老师，19906885771

七、地址：宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）

未尽事宜请咨询宁波市镇海产权服务中心有限公司和查看公告须知。

宁波市镇海产权服务中心有限公司

2024年1月16日

竞价须知

本公司定于2024年1月31日9:00至10:00止（延时除外）在镇海产权交易电子化平台https://218.0.7.247/ZHPRESystem/index.jsp进行公开竞价活动，现就有关的网络竞价事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，本公司一切竞价活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的

四﹑竞买办法：

注：本次竞价活动所涉房屋标的2有原承租人,租赁期限至2024年1月20日。原承租人按规定报名并参加竞买的，在同等条件下享有优先承租权。如未报名的,则视为放弃优先租赁权。

1、竞买人资格：信誉良好，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、对下列竞买人及其相关联企业谢绝参加：①在与委托人上一轮租赁期内存在拖欠房租费、转租、改变租赁用途等违反租赁合同行为拒不改正引起司法纠纷的；②有干扰委托人正常招租，无理取闹行为的。

3、报名办法：竞买人应于2024年1月30日16时前登录镇海产权交易电子化平台https://218.0.7.247/ZHPRESystem/index.jsp完成注册报名，交付竞价保证金并绑定对应标的。竞价保证金汇入指定账户户名(宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460)。

4、展示看样：即日起至2024年1月 日在“镇海产权交易电子化平台”图片展示。竞买人可与本公司提前联系预约实地看样时间，未经咨询看样参拍的，责任自负。

5、委托代理：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。如需办理授权委托，须在2024年1月30日16时前，委托双方共同携带有效证件及委托书，到本公司办理委托手续，经确认后方能参加网络竞价。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞价活动认定为代理人本人的行为，由其承担一切法律责任。

6、本次竞价仅按房屋之现状进行竞价，竞买人一经参加，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的已知或未知的瑕疵。

7、本次竞价活动设置延时出价功能，自由应价时间为1小时，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

8、如网络竞价出现技术故障导致标的竞价无法正常进行，则将该标的竞价时间另行通知。

9、若竞价文件需要修正或补充的，本公司可以在竞价活动之前书面告知竞买人，也可在宣布正式竞价前由本公司在网上说明或补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

10、竞价成交后，买受人于竞价成交后5个工作日内携有效身份证原件到委托方处签署《竞价成交确认书》、《竞价记录》等相关文件资料，否则视为违约。

五、竞买人：

1、竞买人应认真阅读本《竞价须知》，一经参加，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞价须知》的各项条款。

2、竞价成交的，买受人（承租人）的竞价保证金在买受人（承租人）与委托方（出租人）签订《房屋租赁合同》并付清首期租金和履约保证金后，凭《房屋租赁合同》无息退还。竞价未成交的，竞价保证金在竞价结束后三个工作日内退还（不计息）。

六、竞价方式：

1、本次竞价方式为以增价竞买方式进行网络竞价，计价货币为人民币。

2、本次竞价仅对价格进行确认。委托人（出租人）和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

3、优先承租权的行使：竞价过程中，优先承租权人可以“出价”以该价格优先买受，如无更高“出价”，则拍归优先承租权人；如有其他竞买人更高“出价”，而优先承租权人不再“出价”的，则拍归“出价”最高的其他竞买人。

七、款项支付:

1、成交价即为年租金，竞价标的年租金支付方式为一年支付一次，先付后用。买受人（承租人）须按《房屋租赁合同》约定的租金及缴款期限支付租金。本次租赁权竞价成交后，买受人（承租人）应于7个工作日内签订《房屋租赁合同》，并于《房屋租赁合同》签订之日起15日内将首年租金及履约保证金（履约保证金为三个月租金）直接付至委托人（出租人）指定帐户：名称:宁波市镇海投资有限公司 账号：33101984036050063885 开户行： 建设银行镇海支行。

2、竞价成交的，买受人须在成交之日起三个工作日内向本公司支付成交价2%的竞价服务费，付款账户：户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司，帐号：5201 0122 0011 50460，开户行：宁波银行股份有限公司镇海支行。若买受人（承租人）未能及时支付的，本公司有权在保证金里优先扣除。

八、标的移交：

1、竞价成交的，在买受人（承租人）付清所有应付款项后标的物由委托人（出租人）直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人（承租人）未能按约定时间履行任一项付款义务的，委托人（出租人）有权拒绝交付。

2、本次竞价活动所涉房屋标的2有原承租户,租赁期限至2024年1月20日。若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人（出租人）无法作准确判断，买受人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人（出租人）声明不做任何保证。

如因腾空等原因，委托人在租赁权竞价成交后2个月内仍无法交付，买受人可以选择继续等待，也可以放弃,如买受人选择放弃的，委托人向买受人退还已收取的租金和履约保证金，不计息。竞价服务费不予返还。买受人同意委托人不为此承担违约责任。

3、租赁期间牵涉到的水、电、通讯、物业管理费等一切经营费用以及出租使用期间的日常维修、维护、保养、扩容等一切费用,均由买受人（承租人）承担并自行结算。

4、委托人（出租人）及本公司对竞价标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

5、竞买人报名参与竞价,即表明同意附件《房屋租赁合同》所有条款，并已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题,若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或产生其他纠纷的,由竞买人自行承担风险,并不影响竞价成交结果,也不作为解除出租合同的理由。

6、租赁房屋移交

（1）由原承租人竞得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

（2）由非原承租人竞得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间则为房屋租赁期限的起始日期。

（3）租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人（出租人）确定。

九、特别约定：

1、由于历史原因，标的物地址或门牌与证载会有差异，以实际展示为准。

2、委托人及本公司对竞价标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

3、竞买人在竞价公告规定的展示时间内有权查验竞价标的物，查阅有关竞价资料，竞买人一经参加，即视为已认可竞价标的的现状；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补。

十、法律责任：

1、委托人（出租人）和本公司对本次竞价标的存在的任何瑕疵，不承担瑕疵担保责任。买受人（承租人）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，本公司可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回竞价标的。

①竞价成交后，买受人（承租人）未与本公司签署《竞价成交确认书》和《竞价笔录》的；未在约定时间内与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》，均视为买受人（承租人）违约，竞价保证金作为违约金不予退还。

②买受人（承租人）逾期支付租金的，本公司有权单方面解除与买受人（承租人）签订的《竞价成交确认书》，收回竞价标的。同时竞价保证金作为违约金不予退还。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，本公司有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

十一、在竞价前，委托人（出租人）如决定中止、暂缓或终止委托竞价的，竞买人应当无条件地予以接受，竞价保证金不计息退还。

十二、相关附件为本须知的有效组成部分。

十三、本须知的解释权归本公司所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

附件：《房屋租赁合同》

宁波市镇海产权服务中心有限公司

2024年1月16日