受委托，兹定于2023年4月7日9:00至2023年4月8日9:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上，进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下:

一、出租标的基本情况：

标的物交付：标的物以现状移交（不含标的物内可以移动的物品），但在租标的物的移交也可能出现因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞买人应充分考虑潜在的风险。宁波市雄镇投资集团有限公司不承担本标的瑕疵担保。

二、竞买人条件：

（一）信誉良好，具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

（二）竞买人须符合宁波市关于住房限购、限租、限贷相关政策规定。

本项目允许最多两家符合要求的企业以联合体形式参与竞拍。（具体说明请参考竞买须知以及附件《联合体竞买协议（范本）》）

（三）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，如该竞买人竞得成功，则竞得无效，保证金不予退还。

三、竞价方式：以增价竞买方式进行网络竞价。有一人报名出价方可成交，本次竞价活动设置延时出价功能。在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、展示看样时间:自公告之日起至2023年 4月8日9:00止（工作时间）接受咨询，与宁波市镇海产权服务中心有限公司联系看样事宜，联系人朱经理，电话19906885992。若竞拍人未在规定时间内看样，视同已全面了解本标的物情况，宁波市雄镇投资集团有限公司不承担任何责任。

五、报名办法:

报名时间:公告之日起至竞价结束前。

竞买人须在上述淘宝网资产处置平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。

竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。（保证金冻结期间不计利息）

注:原承租人在拍卖报名截止日期前须结清之前房屋租金及所有水、电、物业等相关费用后经委托单位同意方可报名参加拍卖。在同等条件下享有优先承租权。如未报名的,则视为放弃优先承租权。

六、价款结算、保证金缴纳、费用负担情况：

标的物的年租金为拍卖成交价。

因出租行为产生的应交的所有税、费，依法律法规规定由产权方与买受人各自承担。其他应交的所有相关费用（如水电费等）均由买受人承担（具体费用标准由买受人自行向相关部门咨询了解）。

1、竞价成交后，买受人须线上缴纳平台软件服务费，为成交价（首年租金）的1%收取(具体详情根据阿里平台官方说明为准）；也须线下向宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460）支付辅拍服务费，为成交价（首年租金）的1%，其中不足500元的，按500元收取。

2、买受人须在竞价成交后3个工作日内，凭相关身份证明到宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）签署《成交确认书》等。买受人竞得后在签订《成交确认书》等相关合同时主体必须是买受人本人，以及授权买受人为拍卖主体的联合体形式参拍企业。

3、拍卖成交后，拍卖保证金(保证金自动转为履约保证金）和当期应付租金买受人必须在竞价成交后5个工作日内一次性以银行转帐或支付宝支付的方式向宁波市雄镇投资集团有限公司指定委托账户进行支付（户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460），以后每期租金需根据房租租赁合同提前支付给产权人。买受人须向淘宝平台支付软件服务费，具体收费标准参考淘宝资产处置网络平台说明说明。

七：标的物交割

拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有款项后标的物由委托人直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。

若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人无法作准确判断，竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人声明不做任何保证。

移交日期：

（1）由原承租人拍得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

（2）由非原承租人拍得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

（3）租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

特别提醒：

竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或产生其他纠纷的，由买受人自行承担风险，并不影响竞价成交结果，也不作为解除出租合同的理由。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的任何税费。

竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与竞买人、买受人互不追究责任。

本公告其他未尽事宜，请向宁波市镇海产权服务中心有限公司咨询。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读本次发布的竞买公告须知。

咨询电话：朱经理：19906885992

联系地址： 宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）

 宁波市镇海产权服务中心有限公司

2023年 3月23日

竞买须知

宁波市雄镇投资集团有限公司（产权人）将于2023年4月7日9时至2023年4月8日9时止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、本《竞买须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的：

特别提醒：

（一）标的物的年租金为拍卖成交价。所有标的物的年租金采用先付后用的原则，支付方式详见房屋（土地）租赁合同（范本）。

（二）标的物交付：标的物一般以现状移交（不含标的物内可以移动的物品），但在租标的物的移交也可能出现因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞买人应充分考虑潜在的风险。宁波市雄镇投资集团有限公司不承担本标的瑕疵担保。

（三）拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有款项后标的物由委托人直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。

（四）若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人无法作准确判断，竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人声明不做任何保证。

（五）联合体竞拍细则详见附件《联合体竞买协议（范本）》。

（六）移交日期：

（1）由原承租人拍得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

（2）由非原承租人拍得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

（3）租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

（七）买受人必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，不得经营易燃易爆、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质等影响周边环境的行业、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。若买受人（承租人）违法经营或超出经营范围经营的，则应由买受人自行承担责任，与委托人（出租人）无关，同时委托人有权立即终止《房屋租赁合同》，收回原出租的房屋，由此造成的一切责任和经济赔偿均由买受人承担。

（八）因出租行为产生的应交的所有税、费，依法律法规规定由产权方与买受人各自承担。其他应交的所有相关费用（如水电费等）均由买受人承担（具体费用标准由买受人自行向相关部门咨询了解）。

（九）竞价成交后，买受人须线上缴纳平台软件服务费，为成交价（首年租金）的1%收取(具体详情根据阿里平台官方说明为准）；也须线下向宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460）支付辅拍服务费，为成交价（首年租金）的1%，其中不足500元的，按500元收取。

四、竞买人条件及出租限制：

（一）信誉良好具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织。

（二）本项目允许最多两家符合要求的企业以联合体形式参与竞拍。

（三）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，如该竞买人竞得成功，则竞得无效，保证金不予退还。

五、竞买活动的相关规定：

（一）报名时间:公告之日起至竞价结束前。

（二）竞买人须在上述淘宝网资产处置平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。

（三）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对竞价标的物的第一次确认出价前，须按淘宝网系统提示缴纳报名保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入产权人指定账户；其他竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（四）竞价成交后，买受人支付规定的淘宝平台软件服务费及辅拍服务费之后，买受人冻结的保证金将自动转为成交租赁合同履约保证金。

（五）竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

六、价款结算、标的物交割、费用负担情况：

（一）买受人须在竞价成交后3个工作日内，凭相关身份证明到宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）签署《成交确认书》等。买受人竞得后在签订《成交确认书》等相关合同时主体必须是买受人本人，以及授权买受人为拍卖主体的联合体形式参拍企业。

（二）拍卖成交后，拍卖保证金(保证金自动转为履约保证金）和当期应付租金买受人必须在竞价成交后5个工作日内一次性以银行转帐或支付宝支付的方式向宁波市雄镇投资集团有限公司指定的委托账户（户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460），以后每期租金需提前一个月支付给产权人。

（三）买受人须向淘宝平台支付软件服务费，具体收费标准参考淘宝资产处置网络平台说明。

（四）在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用、能耗周转金等一切经营费用以及租赁期间的日常维修、维护、保养、安装及增扩容等一切费用，均由买受人承担并自行结算。

（五）竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途、布局等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途、布局等相关问题导致买受人无法办理经营证照或产生其他纠纷的，由买受人自行承担风险，并不影响竞价成交结果，也不作为解除出租合同的理由。

（六）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的任何税费。

❈竞价活动的时间以进入淘宝网资产交易系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与竞买的，由竞买人自行负责。

七、违规、违约责任

（一）因原承租人腾空原因造成委托方未能在原租赁期到期后的10天内交付房产的，新承租人可以选择放弃本次竞拍的结果或选择继续等待，选择继续等待的租期相应顺延；如选择放弃的，委托方除向新承租人退还已收取的租金、押金（不计息），不退还软件服务费以及辅拍服务费，不承担其他另外任何费用。

（二）委托人通过法律等途径收回标的后，买受人（新承租人）在2023年5月1日后仍未签订《房屋租赁合同》以及办理租赁手续，则视作买受人 （新承租人）自愿放弃该标的物，委托人对该标的物的重新处置，买受人无权干涉。

（三）竞价成交后，买受人逾期不签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》等，或逾期不履行《成交确认书》约定的支付竞价成交价款、竞价服务费和淘宝平台软件服务费等义务的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失。同时原买受人不得参与该标的物下一次竞价。

（四）出租期限内，买受人未经产权人书面同意不得将标的物进行转租。

（五）买受人付款后应及时提取标的物。逾期所产生的一切费用、相关法律责任及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果由买受人自负。

（六）买受人在使用标的物时须严格遵守有关装修、消防安全管理等规定。楼道、消防通道不得占用，如买受人因违反装修、消防安全管理等规定或操作程序造成事故，后果由买受人自负。

（七）买受人须善意管理、妥善使用标的物，因使用不当造成的人身和财产的损失由买受人承担相关法律责任。

（八）所有参与的竞买人应当遵守《拍卖公告》及《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任。

（九）产权人根据法律规定有权在竞价结束前中止拍卖或撤回拍卖标的。

（十）网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、软硬件故障及自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，产权人不承担由此产生的后果和法律责任。

（十一）因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、网络堵塞、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，产权人不承担责任。

（十二）竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与竞买人、买受人互不追究责任。

（十三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

（十四）竞买人可以登录以下网站，阅读淘宝网拍的竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

本规则其他未尽事宜，请向宁波市镇海产权服务中心有限公司咨询。

咨询电话：朱经理：19906885992

联系地址： 宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）

宁波市镇海产权服务中心有限公司

2023年 3月 23日